分譲マンションの建て替え

建物と言うものは年月の経過とともに老朽化していきます。国土交通省がまとめたレポートによると、老朽化によって建て替えらえた事例は70件弱があるとしています。しかし、一戸建ての住宅と違って複数の住民が所有権を持っていますから、建て替えをする時には分譲マンション特有の問題があります。一方阪神淡路大震災のようなケースでマンションの建て替えが必要となった時には、代わりの良い物件が簡単にあるわけはありませんので、所有者と業者などの誠意ある話し合いが必要になってくるのです。

法律上は建て替えを行うためには住民の8割の賛成が必要とされています。もちろん、間には民間事業者が入っていますので、トラブルになるケースはないようです。まず、マンションの建て替えが必要となった時には住民の意見を聞く必要がありますが、かなりの費用がかかることも覚悟しておかなければなりません。老朽化は急にやってくるのではなく、5年先、10年先が見えていますから、事前に話し合いを持てることがその要因と考えられます。

分譲マンションも例外ではありません。日本ではこれから、分譲マンションの建て替えが急激に増加するとみられています。そしていつかは建て替える必要が出てきます。

分譲マンションをて替えるの時の問題点などについて考えてみましょう。しかし、老朽化による建て替えの場合はそれ以外の選択肢がないということもあって、ほぼ100%の賛成が得られているのだそうです。老朽化による建て替えの場合は容積率がほぼ同等で、同じようなマンションへの引っ越しによるケースがほとんどのようです。


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